Entendre un craquement inhabituel dans sa maison n’est jamais anodin, particulièrement lorsque celui-ci est suivi de l’apparition de fissures sur les murs ou les façades.
C’est dans ce contexte qu’une propriétaire située à Carignan-de-Bordeaux, en Gironde, a sollicité AULEA EXPERTISE après avoir entendu un important bruit de craquement au sein de son habitation.
Inquiète face à ce phénomène, elle souhaitait obtenir un avis technique indépendant afin de comprendre l’origine des désordres, d’évaluer leur gravité et de disposer d’un rapport d’expertise circonstancié.
Lors de notre intervention, plusieurs désordres ont attiré notre attention : des fissures affectant les maçonneries, certaines présentant des caractéristiques de lézardes, ainsi qu’un contexte géologique marqué par la présence de sols argileux.
Dans ce type de situation, une question essentielle se pose : les fissures sont-elles simplement superficielles ou traduisent-elles un mouvement du sol d’assise de la construction ?
L’objectif de cette expertise était également de permettre à la propriétaire de constituer un dossier technique documenté en amont d’une éventuelle reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle pour le phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols.
Le contexte géotechnique : un terrain argileux sensible aux variations hydriques
Le secteur de Carignan-de-Bordeaux, comme une partie importante de la Gironde, comporte des terrains susceptibles de présenter une sensibilité au phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA).
Ce phénomène naturel est lié aux variations de teneur en eau des sols argileux.
En période de sécheresse prolongée, les argiles peuvent perdre une partie de leur eau, se rétracter et entraîner des mouvements différentiels du terrain.
À l’inverse, lors des périodes de réhydratation, certains sols argileux peuvent gonfler.
Ces variations volumétriques sont susceptibles de provoquer des mouvements d’assise des constructions, notamment lorsque les fondations ne sont pas suffisamment ancrées dans des horizons de sol moins sensibles aux variations hydriques.
Les conséquences peuvent être multiples :
Apparition de fissures verticales, horizontales ou en escalier sur les façades.
Développement de lézardes traversantes affectant les maçonneries.
Fissuration des cloisons et des plafonds intérieurs.
Déformation de certains ouvrages et désaffleurements.
Difficultés de fonctionnement des portes et fenêtres.
Apparition de vides sous les plinthes ou de désolidarisations entre les éléments constructifs.
Il convient toutefois de rappeler que la présence d’un sol argileux ne suffit pas, à elle seule, à démontrer que les désordres sont imputables au phénomène de retrait-gonflement des argiles.
Une analyse technique du bâtiment, de son environnement et de l’évolution des fissures reste indispensable.
2. Pourquoi réaliser une expertise avant d'engager des travaux ou une étude de sol ?
Face à des fissurations potentiellement structurelles, la première réaction consiste parfois à vouloir engager immédiatement une étude géotechnique ou des travaux de réparation.
Pourtant, il est essentiel de commencer par comprendre le comportement du bâtiment.
Lors de notre intervention à Carignan-de-Bordeaux, l’objectif était notamment de réaliser un état des lieux précis des désordres et de caractériser leur nature.
L’expertise permet de :
Localiser précisément les fissures et les désordres associés.
Identifier leur orientation, leur tracé et leur ouverture.
Distinguer les fissurations superficielles des fissurations pouvant affecter les maçonneries.
Rechercher d’éventuels signes de mouvements différentiels.
Examiner les abords de la construction, les écoulements d’eaux pluviales et les éventuelles sources d’humidité.
Analyser la compatibilité des désordres avec un phénomène de retrait-gonflement des argiles.
À l’issue de cette première analyse, un rapport d’expertise permet de conserver une trace écrite et photographique de l’état du bâtiment à une date précise.
Ce document constitue une base de référence particulièrement importante pour suivre l’évolution du phénomène et, le cas échéant, documenter un dossier auprès de l’assurance.
3. Le monitoring des fissures : une étape essentielle avant les investigations géotechniques
Lorsqu’un mouvement du sol d’assise est suspecté, il est particulièrement important de ne pas se limiter à une photographie des fissures réalisée le jour de l’expertise.
Une fissure constitue une observation ponctuelle. Son évolution dans le temps apporte des informations complémentaires essentielles.
C’est pourquoi nous préconisons, dans ce type de configuration, la mise en place d’un dispositif de surveillance des fissures à l’aide de fissuromètres ou de jauges de suivi.
La mise en place des fissuromètres
Les dispositifs sont installés au droit des fissures les plus représentatives, notamment celles présentant les caractéristiques les plus préoccupantes.
Ils permettent de mesurer les éventuelles variations d’ouverture et de déplacement entre les deux lèvres de la fissure.
L’objectif est de déterminer si le phénomène semble stabilisé ou s’il présente encore une activité.
Une fréquence de relevés régulière
Pour obtenir un suivi exploitable, nous préconisons une méthodologie de relevés adaptée au comportement supposé du bâtiment.
En période normale :
Un relevé toutes les trois semaines.
Une photographie de chaque dispositif lors des mesures.
Une consignation systématique des valeurs relevées.
Une observation de l’environnement immédiat de la construction.
En période de fortes précipitations, il est particulièrement intéressant de renforcer la fréquence des observations afin d’étudier la réponse du bâtiment aux variations hydriques du terrain.
Nous préconisons alors les relevés suivants :
J0 : relevé au moment de l’épisode pluvieux ou dès que possible à son début.
J+1 : premier relevé après l’épisode.
J+2 : observation de l’évolution à court terme.
J+3 : nouveau relevé afin d’identifier une éventuelle évolution différée.
Cette surveillance permet de comparer les variations mesurées avec les épisodes météorologiques et d’observer le comportement du bâtiment dans différentes conditions hydriques.
Il faut néanmoins rappeler que les mouvements des sols argileux peuvent présenter un décalage temporel par rapport aux précipitations. Une pluie importante ne provoque donc pas nécessairement une variation immédiate des fissures.
4. Pourquoi mettre les relevés en relation avec les conditions météorologiques ?
Le suivi des fissures ne doit pas être dissocié de l’environnement climatique.
Dans le cadre d’une suspicion de retrait-gonflement des argiles, les conditions météorologiques constituent un élément d’analyse particulièrement important.
Il est donc recommandé de conserver une chronologie précise des événements climatiques :
Durée et intensité des périodes de sécheresse.
Cumul des précipitations.
Épisodes de fortes pluies.
Alternance entre périodes sèches et périodes humides.
Températures et épisodes de fortes chaleurs.
Ces données doivent être rapprochées des relevés effectués sur les fissuromètres.
L’objectif est de rechercher d’éventuelles corrélations entre les variations d’ouverture des fissures et les évolutions des conditions hydriques du terrain.
Par exemple, une évolution mesurée après une période prolongée de sécheresse, suivie d’une réhydratation importante du sol, peut constituer un indice supplémentaire dans l’analyse du comportement de la construction.
Attention toutefois : une corrélation temporelle ne constitue pas, à elle seule, une preuve de causalité. Elle doit être interprétée au regard des autres observations techniques et géotechniques.
5. L’étude géotechnique G5 : intervenir au bon moment pour comprendre le mécanisme
Après la phase de constatation et la mise en place du suivi instrumental, les investigations géotechniques peuvent permettre d’approfondir l’analyse.
Dans le cas d’une suspicion de retrait-gonflement des argiles, une mission géotechnique de diagnostic de type G5 peut notamment être préconisée.
Cette étude a pour objectif de mieux comprendre les caractéristiques du terrain et les mécanismes susceptibles d’être à l’origine des désordres.
Elle peut notamment permettre :
D’identifier la nature des différentes couches de sol.
D’évaluer la sensibilité des horizons argileux aux variations hydriques.
D’apprécier les caractéristiques géotechniques du terrain.
D’examiner les conditions d’ancrage des fondations.
De rechercher les mécanismes de mouvements différentiels susceptibles d’affecter la construction.
D’orienter les éventuelles solutions de réparation ou de confortement.
Le monitoring préalable permet de disposer d’un historique des désordres et d’éléments complémentaires pour orienter les investigations.
Il ne faut cependant pas considérer le suivi comme un préalable obligatoire à toute étude de sol : si les désordres sont importants ou évolutifs, des investigations géotechniques peuvent être engagées sans attendre la fin de la période de surveillance.
6. Anticiper une éventuelle reconnaissance de catastrophe naturelle sécheresse
Dans le contexte du retrait-gonflement des argiles, la constitution d’un dossier technique en amont présente un intérêt particulier.
La reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle au titre de la sécheresse et de la réhydratation des sols repose sur une procédure réglementaire spécifique, qui dépend notamment des critères de reconnaissance applicables à la commune et à la période concernée.
Il est donc important pour un propriétaire confronté à des fissurations de ne pas attendre une éventuelle publication d’un arrêté de catastrophe naturelle pour commencer à documenter les désordres.
La réalisation d’une expertise indépendante permet notamment de disposer :
D’un état descriptif des désordres à une date déterminée.
D’un reportage photographique détaillé.
D’une analyse technique des mécanismes possibles.
D’un suivi chronologique des fissurations.
De relevés instrumentaux permettant d’apprécier leur évolution.
Ces éléments peuvent contribuer à étayer un dossier auprès de l’assurance si une reconnaissance de catastrophe naturelle intervient ultérieurement.
Attention : le rapport d’expertise et le monitoring ne garantissent pas une reconnaissance en catastrophe naturelle ni une prise en charge par l’assurance. Ils permettent en revanche de mieux documenter la situation technique du bâtiment.
Conclusion : observer avant de réparer, comprendre avant d’engager des travaux
Cette intervention à Carignan-de-Bordeaux rappelle l’importance d’une démarche méthodique face à l’apparition de fissures sur une habitation.
Lorsqu’un propriétaire entend un craquement inhabituel et constate l’apparition de lézardes ou de fissurations, il est essentiel de ne pas banaliser ces manifestations.
La première étape consiste à faire constater les désordres par un professionnel indépendant, à en rechercher les causes possibles et à établir un état initial précis.
Lorsque le contexte géotechnique et les observations sont compatibles avec un phénomène de retrait-gonflement des argiles, la mise en place d’un monitoring des fissures constitue un outil précieux pour suivre le comportement de la construction.
Les relevés réguliers, notamment toutes les trois semaines et après les épisodes de fortes précipitations, permettent de constituer un historique technique utile avant d’orienter les investigations complémentaires.
Chez AULEA EXPERTISE, nous accompagnons les propriétaires en Gironde dans l’analyse des fissures, la recherche des causes possibles et la constitution de dossiers techniques indépendants.
Vous constatez des fissures sur votre maison à Carignan-de-Bordeaux, Latresne, Fargues-Saint-Hilaire, Tresses ou dans les environs ?
N’attendez pas que les désordres s’aggravent pour faire réaliser un premier constat technique.
AULEA EXPERTISE – Expert indépendant en pathologie du bâtiment
Spécialiste des fissures, du retrait-gonflement des argiles et des désordres structurels en Gironde et Nouvelle-Aquitaine.
Site internet : www.auleaexpertise.fr
FAQ – Fissures sur une maison à Carignan-de-Bordeaux et retrait-gonflement des argiles
1. Pourquoi ma maison se met-elle à craquer et des fissures apparaissent-elles soudainement ?
Un craquement inhabituel accompagné de l’apparition de fissures peut traduire différents phénomènes : mouvements de la structure, tassements différentiels, variations dimensionnelles des matériaux ou mouvements du sol d’assise.
Lorsque le terrain est constitué de sols argileux, le phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA) doit notamment être étudié. En période de sécheresse, le retrait des argiles peut entraîner des mouvements différentiels sous les fondations et provoquer des fissurations sur les murs et les façades.
Un constat réalisé par un expert indépendant permet de caractériser les désordres et d’orienter les investigations.
2. Comment savoir si les fissures de ma maison sont liées à la sécheresse ?
Plusieurs indices peuvent orienter vers un phénomène de retrait-gonflement des argiles :
Apparition de fissures en période de sécheresse.
Présence de lézardes sur les façades.
Fissures en escalier suivant les joints de maçonnerie.
Désaffleurements entre les lèvres des fissures.
Déformation des ouvertures et difficultés de fonctionnement des menuiseries.
Présence de vides sous les plinthes ou de désordres au niveau des sols.
Ces observations doivent être rapprochées du contexte géologique, de l’environnement de la construction et de l’historique météorologique. Elles ne suffisent pas, isolément, à établir la cause des désordres.
3. À quoi sert un fissuromètre sur une maison fissurée ?
Un fissuromètre est un dispositif de mesure installé au droit d’une fissure afin de suivre son évolution dans le temps.
Il permet notamment de déterminer si l’ouverture de la fissure évolue, si elle semble stabilisée ou si des mouvements cycliques sont observés.
Chez AULEA EXPERTISE, nous préconisons généralement des relevés toutes les trois semaines, avec un renforcement du suivi lors des épisodes de fortes précipitations.
Ce suivi permet de constituer un historique objectif du comportement des fissures.
4. À quelle fréquence faut-il relever les mesures des fissuromètres ?
Dans le cadre d’un monitoring classique, un relevé toutes les trois semaines constitue une fréquence de suivi intéressante.
En complément, lors d’un épisode pluvieux important, nous préconisons une surveillance renforcée :
J0 : relevé initial au début ou au moment de l’épisode.
J+1 : premier contrôle après les précipitations.
J+2 : deuxième contrôle.
J+3 : troisième contrôle.
Les mesures doivent être consignées et rapprochées des données météorologiques, notamment des cumuls de précipitations et des périodes de sécheresse précédentes.
Il est important de tenir compte du fait que les réactions des sols argileux peuvent être différées dans le temps.
5. Faut-il réaliser une étude de sol G5 dès l’apparition des fissures ?
Pas nécessairement dans tous les cas.
Une première expertise bâtiment permet de caractériser les désordres, d’identifier les mécanismes potentiels et de déterminer les investigations complémentaires pertinentes.
Lorsque les observations sont compatibles avec un mouvement du sol d’assise, une mission géotechnique G5 peut être préconisée afin d’approfondir l’analyse du terrain et des fondations.
Dans certaines situations, il peut être pertinent de mettre en place un monitoring des fissures en parallèle des investigations géotechniques. Il ne faut toutefois pas retarder une investigation nécessaire lorsque les désordres présentent une évolution importante.
6. Pourquoi faire réaliser un rapport d’expertise avant la publication d’un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse ?
Il est préférable de ne pas attendre la publication d’un éventuel arrêté de catastrophe naturelle pour faire constater les désordres.
Un rapport d’expertise permet de disposer d’un état initial daté, d’un reportage photographique et d’une analyse technique des fissurations.
Associé à un suivi par fissuromètres, il permet de constituer une chronologie documentée de l’évolution du bâtiment.
Ces éléments peuvent être utiles pour étayer une déclaration de sinistre auprès de l’assurance si la commune fait ultérieurement l’objet d’une reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse et réhydratation des sols.
Attention : la réalisation d’une expertise ne garantit ni la reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle ni l’indemnisation du sinistre.
7. Que faire si ma commune n’est pas encore reconnue en catastrophe naturelle sécheresse ?
Il est conseillé de conserver tous les éléments permettant de documenter les désordres :
Photographies datées des fissures.
Rapport d’expertise indépendant.
Relevés des fissuromètres.
Historique des événements météorologiques.
Échanges avec la mairie et l’assurance.
Éventuelles études géotechniques.
Vous pouvez également vous rapprocher de votre mairie afin de connaître les démarches engagées concernant une éventuelle demande de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle.
8. Quand contacter un expert bâtiment pour des fissures à Carignan-de-Bordeaux ?
Il est recommandé de solliciter un expert bâtiment dès l’apparition de fissures inhabituelles, particulièrement lorsqu’elles sont évolutives, traversantes, accompagnées de désaffleurements ou associées à des difficultés de fonctionnement des menuiseries.
Un craquement important suivi de l’apparition de nouvelles fissures mérite également une attention particulière.
L’expert indépendant pourra réaliser un constat technique, analyser les désordres et préconiser les investigations nécessaires.
9. Combien coûte une expertise fissures en Gironde ?
Le coût d’une expertise dépend notamment de la superficie du bâtiment, du nombre de désordres, de la complexité du dossier et du niveau d’investigation demandé.
Chez AULEA EXPERTISE, chaque mission fait l’objet d’une proposition adaptée à la situation rencontrée.
L’objectif est de fournir au propriétaire une analyse technique indépendante, argumentée et exploitable pour la suite de ses démarches.
