“Je n’ai pas pu mettre de joint autour du bac de douche… il n’y avait pas assez de place.”
Ce type de situation est plus courant qu’on ne le pense, notamment dans les logements anciens ou rénovés rapidement. Et pourtant, derrière cette simple phrase peut se cacher un sinistre important… et un vrai enjeu d’indemnisation.
Fuite après remplacement de bac de douche : un cas concret en expertise sur Bordeaux
Quelques semaines après les travaux, les désordres apparaissent :
- Infiltration d’eau
- Humidité derrière la cloison
- Dégradation du mur
- Douche inutilisable
Une situation typique rencontrée lors d’expertises bâtiment à Bordeaux, notamment dans les salles de bain rénovées.
Garantie décennale refusée : une erreur fréquente
Dans un premier temps, la conclusion est souvent la même :
❌ Pas de garantie décennale
Le raisonnement est classique :
Le remplacement d’un bac de douche seul est considéré comme un élément d’équipement dissociable.
Donc non couvert par la garantie décennale.
Mais cette analyse est parfois incomplète.
Expertise bâtiment à Bordeaux : l’importance du devis
Lors de la contre-expertise, un élément clé apparaît dans le devis :
“Dépose de l’ancien béton et coulage d’une dalle pour réception du receveur.”
Ce détail change totalement la qualification des travaux.
Article 1792-2 du Code civil : la notion d’élément indissociable
Selon la loi :
Un élément est indissociable lorsqu’il ne peut être retiré sans détériorer l’ouvrage.
Dans ce cas :
- Une dalle a été créée
- Le bac de douche est scellé à son support
- Sa dépose implique une dégradation
Il devient donc indissociable de l’ouvrage
Résultat de l’expertise
Grâce à cette analyse technique et juridique :
✔️ Garantie décennale activée
✔️ Assurance de l’entreprise engagée
✔️ Indemnisation à 100 %
Un cas typique où une expertise bâtiment à Bordeaux permet de débloquer une situation.
Pourquoi faire appel à un expert bâtiment à Bordeaux ?
Le marché immobilier bordelais présente des spécificités :
- Nombreux biens anciens
- Rénovations rapides ou partielles
- Contraintes techniques (humidité, structures anciennes)
Un expert local connaît ces problématiques et sait où chercher.
Ses missions :
- Analyse des désordres
- Étude des devis et travaux réalisés
- Qualification juridique
- Assistance en cas de litige
