Lorsque l’on fait construire sa maison, on fait confiance à son constructeur. Pourtant, il arrive que certains détails interpellent les propriétaires avant même la fin du chantier.
C’est exactement ce qui est arrivé à l’un de nos clients en Gironde, près de Libourne.
Le constructeur lui répétait :
« Ne vous inquiétez pas, il y a la garantie décennale. S’il y a un problème, ce sera pris en charge. »
Cette phrase est rassurante… mais elle est juridiquement et techniquement trompeuse.
La garantie décennale intervient après la réception des travaux, uniquement si un désordre grave apparaît. Elle ne dispense absolument pas le constructeur de réaliser un ouvrage conforme aux règles de l’art.
C’est pourquoi notre client a souhaité faire réaliser une expertise indépendante avant la poursuite du chantier.
Une expertise technique réalisée sur le chantier
À notre arrivée, plusieurs anomalies ont immédiatement attiré notre attention.
Des joints de maçonnerie non conformes
Les mesures effectuées sur place ont mis en évidence des joints verticaux présentant des écarts importants, largement supérieurs aux tolérances habituellement admises par les DTU.
Ces irrégularités entraînent :
- une moins bonne répartition des charges ;
- une diminution de la qualité de l’appareillage ;
- un risque accru de fissuration, particulièrement sur certains terrains.
Les photographies montrent des joints pouvant atteindre plusieurs millimètres alors que d’autres sont quasiment inexistants.
Des désaffleurements importants entre les briques
Nous avons également constaté un désalignement important des briques.
Lorsque les éléments de maçonnerie ne sont pas correctement alignés :
- les charges ne sont plus transmises de façon optimale ;
- les enduits deviennent plus sensibles aux fissurations ;
- la qualité globale de l’ouvrage est dégradée.
Ces défauts traduisent un manque de soin dans la mise en œuvre.
Un contexte de terrain argileux
Le chantier était implanté sur un terrain argileux, particulièrement sensible aux phénomènes de retrait-gonflement.
Dans ce contexte, la qualité de la maçonnerie devient encore plus importante.
Un ouvrage présentant déjà des défauts d’exécution sera naturellement plus vulnérable aux mouvements différentiels du sol.
Une suspicion concernant le béton de fondation
Au cours de notre visite, un autre point nous a interpellés.
La présence importante de grave accumulée en pied de mur et certains indices visuels ont conduit à émettre une suspicion de dilution excessive du béton, pouvant entraîner une diminution de ses performances mécaniques.
Notre rapport a donc demandé des vérifications complémentaires afin de lever tout doute sur la conformité des fondations.
Un rapport d'expertise objectif
Notre mission n’était pas de rechercher un responsable.
Notre rôle consiste à :
- constater les désordres ;
- effectuer des mesures ;
- comparer les ouvrages aux règles de l’art et aux DTU ;
- rédiger un rapport technique indépendant.
Ce rapport a été transmis aux différentes parties.
Un constructeur qui a pris ses responsabilités
Il est également important de souligner les situations positives.
Après lecture du rapport, le constructeur a reconnu les non-conformités.
Les parties concernées ont été :
- démolies ;
- reconstruites conformément aux règles de l’art ;
- contrôlées avant la poursuite du chantier.
Nous tenons à saluer cette réaction professionnelle.
Reconnaître une erreur, la corriger et repartir sur des bases saines est toujours préférable à une tentative de minimisation des désordres.
Grâce à cette intervention, le chantier a pu reprendre dans de bonnes conditions.
Pourquoi faire intervenir un expert avant qu’il ne soit trop tard ?
Beaucoup de propriétaires pensent :
« Au pire, il y a la décennale. »
En réalité, cette logique est risquée.
Une réparation après plusieurs années peut entraîner :
- des procédures longues ;
- des expertises judiciaires ;
- des travaux lourds dans une maison déjà habitée.
Il est souvent beaucoup plus simple — et beaucoup moins coûteux — de détecter les anomalies pendant la construction, lorsque les corrections sont encore possibles.
Vous construisez en Gironde ou près de Libourne ?
Si vous avez un doute sur :
- la qualité de la maçonnerie ;
- les fondations ;
- les bétons ;
- les briques ;
- les fissures apparaissant pendant le chantier ;
- ou tout autre défaut de construction,
nous réalisons des expertises techniques indépendantes en Gironde, notamment sur le secteur de Libourne, Bordeaux, Langon ou le Bassin d’Arcachon afin de vérifier la conformité des ouvrages avant qu’il ne soit trop tard.
Une visite sur chantier et un rapport technique permettent souvent d’éviter des désordres beaucoup plus importants dans les années à venir.
