Acheter une maison est souvent un projet de vie. Mais derrière une belle apparence peuvent parfois se cacher des désordres, des malfaçons ou des non-conformités qui peuvent rapidement transformer un achat en véritable parcours du combattant.
C’est précisément la situation rencontrée par cette propriétaire à Beautiran, qui a sollicité AULEA EXPERTISE après l’acquisition de sa maison.
Et une phrase résume particulièrement bien la situation :
« Si j’avais su, j’aurais fait réaliser une expertise avant l’achat. »
Une expertise réalisée après l’achat… et de nombreuses anomalies découvertes
La maison, située à Beautiran, présentait plusieurs problématiques ressenties par la propriétaire après son acquisition : odeurs, inconfort général, problèmes électriques et interrogations concernant les performances énergétiques du logement.
Un diagnostic avait pourtant été réalisé avant la vente.
Cependant, une inspection technique plus approfondie a permis de mettre en évidence de nombreux désordres et non-conformités affectant plusieurs corps d’état.
L’objectif de l’expertise était notamment de caractériser les désordres, d’en rechercher les causes et d’en apprécier les risques.
Et les constatations ont été nombreuses.
Une installation électrique présentant un risque immédiat
L’un des constats les plus préoccupants concernait l’installation électrique.
L’expertise a notamment relevé :
- l’absence de mise à la terre sur la majorité des prises ;
- des inversions phase/neutre ;
- une prise extérieure dépourvue de protection adaptée.
Ces anomalies ont été considérées comme présentant un risque immédiat d’électrocution et d’incendie, avec recommandation de mettre le logement hors tension dans l’attente d’une mise en conformité par un professionnel qualifié.
Ce type de problème illustre parfaitement la limite d’une simple visite immobilière : certaines anomalies sont difficiles, voire impossibles, à identifier sans véritable analyse technique.
Une toiture présentant plusieurs non-conformités
L’examen de la couverture a également révélé plusieurs points problématiques.
Parmi eux :
- une étanchéité défaillante autour du conduit du poêle ;
- un contre-lattage mesuré à 18 mm au lieu des 20 mm requis dans le rapport ;
- un faîtage orienté dans le sens des vents dominants ;
- une fixation insuffisante des tuiles ;
- une discontinuité du film pare-pluie au niveau de l’égout.
Certains de ces désordres peuvent favoriser, à terme, des infiltrations d’eau et des dégradations du bâtiment.
Le poêle à granulés : un problème de sécurité
Autre constat particulièrement important : l’installation du poêle à granulés.
L’expertise a relevé des distances de sécurité insuffisantes entre le poêle, son conduit et les parois, ainsi qu’une déformation de certains éléments de fumisterie.
Ces anomalies ont été considérées comme présentant un risque sécuritaire majeur, avec recommandation de ne plus utiliser le poêle jusqu’à leur correction.
Ventilation, humidité et eaux pluviales : des désordres qui peuvent évoluer
L’examen des combles a également permis de constater des traces d’humidité ainsi que des défauts au niveau des raccordements de la VMC.
Les mesures réalisées ont par ailleurs montré des débits d’extraction très différents selon les pièces, avec notamment un débit faible dans la salle de bain.
À l’extérieur, l’absence de gouttières et de descentes raccordées au réseau d’eaux pluviales entraîne une humidité permanente en pied de façade.
Le rapport souligne également que la proximité d’une zone argileuse constitue un facteur aggravant potentiel pour certaines pathologies du bâtiment, notamment les fissures et tassements différentiels.
Et les fissures dans tout ça ?
Deux fissures ont également été observées à l’intérieur de la maison.
Bonne nouvelle : elles ne présentaient pas de caractère structurel au moment de l’expertise et aucune évolution active n’a été constatée.
Elles ont été considérées comme probablement liées aux travaux récents et aux sollicitations du bâtiment.
Cela montre aussi l’intérêt d’une expertise : toutes les fissures ne sont pas graves, mais encore faut-il savoir les analyser correctement.
Acheter une maison : faut-il faire une expertise avant achat ?
C’est probablement la question essentielle que pose ce dossier.
Un diagnostic immobilier réglementaire et une expertise technique avant achat n’ont pas le même objectif.
Une expertise avant achat permet d’aller plus loin dans l’observation du bâtiment et de rechercher notamment :
- les malfaçons visibles ;
- les défauts de mise en œuvre ;
- les problèmes de toiture ;
- les risques d’infiltration ;
- les anomalies électriques apparentes ;
- les problèmes de ventilation ;
- les défauts d’assainissement ;
- les fissures et désordres du bâti ;
- les incohérences techniques pouvant nécessiter des investigations complémentaires.
Dans le cas de cette maison à Beautiran, l’expertise a finalement mis en évidence un niveau de non-conformité élevé sur les plans sécuritaire et technique.
Le véritable coût d’une expertise avant achat ?
Une expertise avant achat représente une dépense supplémentaire au moment de l’acquisition.
Mais face à un bien présentant plusieurs désordres importants, elle peut permettre :
d’acheter en connaissance de cause, de négocier le prix, de prévoir les travaux… ou tout simplement de renoncer à un achat qui pourrait devenir problématique.
C’est précisément pour cette raison que l’expertise doit être réalisée avant la signature, et non après l’apparition des problèmes.
Dans ce dossier, la propriétaire a découvert après son achat des désordres qui auraient pu être identifiés plus tôt par une analyse technique approfondie.
Une expertise avant achat ne garantit pas qu’une maison soit parfaite.
Elle permet surtout de savoir ce que l’on achète réellement.
Expertise avant achat à Beautiran et en Gironde
Vous envisagez d’acheter une maison à Beautiran, Bordeaux, Léognan, La Brède, Gradignan, Cestas, Pessac ou plus largement en Gironde ?
Avant de vous engager, une expertise bâtiment avant achat peut vous permettre d’obtenir un avis technique indépendant sur l’état du bien et d’identifier les éventuels désordres ou travaux à prévoir.
Chez AULEA EXPERTISE, les expertises avant achat sont réalisées de manière indépendante, avec une attention particulière portée aux fissures, à l’humidité, à la toiture, aux fondations, aux malfaçons et aux différents désordres susceptibles d’affecter une maison.
Acheter une maison est un engagement important.
Quelques heures d’expertise peuvent parfois éviter des années de problèmes.
FAQ – Expertise avant achat à Beautiran
Pourquoi réaliser une expertise avant l’achat d’une maison ?
Une expertise avant achat permet d’identifier les principaux désordres, malfaçons et non-conformités visibles avant de s’engager définitivement. Elle permet également d’anticiper certains travaux et de négocier le prix du bien en connaissance de cause.
Quelle différence entre un diagnostic immobilier et une expertise avant achat ?
Les diagnostics immobiliers réglementaires répondent à des obligations précises lors d’une vente. L’expertise avant achat a une approche plus globale : elle consiste à examiner techniquement le bâtiment afin d’identifier les désordres et anomalies pouvant affecter sa sécurité, sa durabilité ou son utilisation.
Quels désordres peut-on rechercher lors d’une expertise avant achat ?
Selon le bien, l’expertise peut notamment porter sur les fissures, l’humidité, la toiture, les fondations, les installations électriques, la ventilation, l’assainissement, les eaux pluviales, les malfaçons et les défauts de mise en œuvre.
Une expertise avant achat permet-elle de détecter toutes les anomalies ?
Non. Une expertise avant achat est généralement réalisée sans investigations destructives. Elle permet d’identifier les désordres et anomalies accessibles et visibles lors de la visite, mais certaines investigations complémentaires peuvent être nécessaires pour confirmer leur origine.
Est-il trop tard pour faire expertiser une maison après son achat ?
Non. Une expertise peut toujours être réalisée après l’acquisition pour analyser des désordres découverts dans le logement. Toutefois, une expertise réalisée avant l’achat permet généralement de mieux anticiper les travaux, les coûts et les éventuels risques.
Pourquoi faire réaliser une expertise avant achat à Beautiran ?
Le contexte local doit être pris en compte dans l’analyse d’une maison. À Beautiran, comme ailleurs en Gironde, certains facteurs liés notamment à la nature des sols, à l’humidité ou à la gestion des eaux peuvent participer à l’apparition ou à l’évolution de certains désordres.
L’expertise avant achat peut-elle permettre de négocier le prix ?
Oui. Lorsque des travaux ou désordres sont identifiés, disposer d’un avis technique indépendant permet à l’acquéreur de mieux apprécier leur importance et leur coût potentiel avant de finaliser son acquisition.
Combien coûte une expertise avant achat ?
Le tarif dépend notamment de la superficie du bien, de sa configuration et du niveau d’analyse demandé. Chez AULEA EXPERTISE, différentes formules peuvent être proposées selon les besoins de l’acquéreur.
Qui peut réaliser une expertise avant achat à Beautiran ?
Il est recommandé de faire appel à un professionnel indépendant disposant de compétences techniques dans le domaine du bâtiment et de la pathologie du bâtiment.
Une expertise avant achat est-elle utile même pour une maison qui semble en très bon état ?
Oui. Certains désordres ou défauts de mise en œuvre ne sont pas nécessairement visibles lors d’une simple visite immobilière. L’objectif n’est pas de chercher systématiquement des problèmes, mais de permettre à l’acquéreur de prendre sa décision avec un maximum d’informations techniques.
